每一座世界城市，都有一个汇聚光芒的高能区域，石景山，首都主城繁华之上，坐拥城市稀缺自然资源，展现城市顶级生活的理想。首钢园是一片代表城市过往荣光与未来可期的热土，更成为城市展现时代抱负的国际舞台。保利北京售楼处电话以时代发展的远见目光落子主城石景山、首钢园之上，以雅致精品，致敬城市中坚，万物和煦于心。

　　探寻一片区域的发展态势，需要立于当下带着发展的眼光去审视，保利北京从全维度的综合因素中，去探索城市发展的未来走向，不仅要凭借产业结构以及区域规划，更重要的是要具备前瞻性的决策力。保利·璟山和煦择址石景山新首钢主城，洞见城市产业发展的向新力，矗立于城市生活的价值高地。

　　保利带着对城市前瞻性洞察，站在时代发展的前列，将目光聚焦到石景山、冬奥会、首钢园。这里是世界生活聚集的看国际级赛事和盛会的主场；这里是世界最大的在建城市更新版块、2022年北京冬奥会主场地之一、中国服贸会举办地之一、北京国际科技创新中心的高地、北京国际消费中心城市的支点等……石景山、新首钢，呈现巨大的发展势能。

　　在京西综合发展的城市热土之上，首钢园承载着多元化的城市功能，以复合型城市功能囊括多重资源整合的优势，整体规划规模相当于时尚城市更新的望京798、承接国际赛事的北奥森、城市森海的朝阳公园、新国展会展中心职能，以及类比亦庄科技发展和产业集群，一座首钢园全维实现多样的城市功能，区域发展的未来前景空前。

　　同频双奥之城的发展，保利看见不一样石景山，超2900亿打造新首钢综合服务区，全面激活城市产业发展势能，7座产业园区带动区域进阶，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，聚焦虚拟现实、科幻、电竞等新兴潜导产业，助力产业生态体系日趋完善，产业结构优化加速升级。

　　保利·璟山和煦为时代中坚力量，敬呈品质人居。一条阜石路架起北京东、西的高效通路，约1.4Km四轨交汇一键出行，半小时畅达海淀、西城，兼顾工作与生活职住平衡。

　　随着新首钢城市复兴新地标的建成与日渐丰满，小区域近享一园三MALL城市配套，举步繁华。一路之隔首钢园；约1.5km金安环宇荟，京西喜隆多、大悦城、山姆、沃尔玛、华熙Live等众多商业环伺。西北约500m规划小学、幼儿园，十一学校分校等教育资源，301、朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等医疗配套，生活配置丰盈便捷。

　　繁华城市，更享繁花生活，城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，近揽永定河绿色生态走廊，三山环绕对望石景山公园，周边涵盖72处京西自然历史文化景观，全优综合生态休闲资源，为城市中坚力量家庭，带来一面繁华、一面自然的双享生活。

　　央企保利国之巨匠，多年来立足北京人居需求，迭代升级产品体系，以全新【和系】落子石景山，打造时代的品质标杆作品——【保利·璟山和煦】。继保利海德公园、和光逸境、熙悦天寰之后，于北京西部钜献低密纯洋房作品。

　　保利·璟山和煦，营造“门外丰盛街区，门内静逸邻里”的雅致精品。以和煦之微风，吹向城市中坚温暖而平静的生活。和煦产品系升级产品规制注重礼序，以奢阔的归家礼序大门，给生活以高规格的审美礼遇；以融入自然的邻里社交，升级户外社交场景，邻里盒子、学习盒子、活力聚场，呈现自然之上的街区场景体验；户内注重空间生活尺度和空间功能，大窗墙比的采光和景观视野，全能空间场景布局空间，精妆追求简约雅奢的风格，颜值与实用性兼得，打造全家庭聚合温馨的生活场景。

　　保利以美好生活为目的，择址城市发展的热土，以前瞻性的格局远见时代的发展，融入城市的土地文脉，敬呈【保利·璟山和煦】品质人居新标杆作品，实现与自然和谐共生，与繁华和美共见；与石景山极具未来感的首钢园主城同步向前，是时代的选择，更是璟山和煦的使命。

　　保利璟山和煦有2个住宅地块共规划19栋住宅楼（最高10层），4栋配套楼，另有一个幼儿园地块。户型面积段为90-136㎡，主力产品是100㎡以上，设计有亮点，指导价6.2万/㎡，项目售楼处9月份开放，同时项目也于9月底开盘

　　主城超配、价值洼地：区域内在售产品均价7-8万/㎡。受制指导价约束，保利璟山和煦指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

　　一园三MALL，众多商业环绕：距金安环宇荟1.5公里、喜隆多购物中心2.5公里（10万㎡，石景山CRD核心商圈的大型购物综合体）、最火热京西大悦城3公里（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟沃尔玛山姆会员店（1.9万㎡，北京第一家家庭一站式购物休闲）、驾车20分钟至五棵松华熙live（28万㎡，京西最强娱乐广场）

　　1.8容积率，预计排布纯洋房产品，一路之隔，首钢园门口的稀缺洋房之作。一个首钢园 =798（时尚城市更新）+奥森（体育）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）堪称北京公园地产典范。

　　首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里比肩奥林匹克森林公园地产典范，集休闲、产业、娱乐于一体，园区内水、陆、空多维观景区，群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。承办冬奥国际赛事，对外奥运大跳台，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

　　其综合配套六工汇（占地13万㎡），涵盖餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间，园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域景观，三高炉超体空间、烟囱等特色建筑，10公里世界最长的观景空中步道、大跳台等空中景观，更有节日音乐节、户外运动社群、跨年灯光秀等超大活动。

　　主城公园私属山景推窗即望，三面环山，咫尺繁华，对望石景山公园，72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

　　保利璟山和煦售楼处热线项目距京西新地标新首钢园正门500米，推窗即望石景山公园，五园可赏（石景山公园、永定河森林公园、北京冬奥公园、法海寺森林公园、八大处公园），东西北三山环绕（红光山、石景山、四平山），近乎私属山景

　　城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

　　绿地面积及负氧离子含量居北京之首，从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

　　保利璟山和煦售楼处热线项目西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

　　本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

　　北京银行保险产业园（国家级自主创新示范区）已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

　　中关村科技园区石景山园以科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山全区工业互联网产业2022年实现收入69亿元。

　　大量高新技术和文化产业园区环伺：中关村虚拟现实产业园和中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

　　央企保利独资开发操盘，首次进军石景山开疆扩土，西奥森公园地产作品【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

　　央企TOP1的保利物业服务，百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。

　　四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线号线条地铁线路，抵达西单、王府井、国贸等商圈；本案距离冬奥冰雪专线公里

　　自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线分钟至公主坟）

　　医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、空军总院（驾车15分钟，三甲）、301总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

　　教育配套：西侧约500m教育用地规划预留（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（今年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）IM电竞平台IM电竞平台