众所周知，近年来随着四环土地供应的减少，北京四环及其周边的土地价值愈加臻贵，四环及周边的新盘更是少之又少。近日北京新政快速落地，让楼市重新升温，改善型置业者从众多的楼盘中，把目光聚焦在京投发展TOD新作——森与天成。让我们一起走近森与天成一探究竟，看看这个新盘如何成为众星捧月的关注焦点。

　　2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，该清单规定了四环路以内各类用地禁止调整性质改建成住宅商品房。2023年北京拟上市土地73宗，截至目前四环内仅成交土地1宗，四环至五环之间仅成交土地5宗。2022年统计数据表明，五环内居住人口占全市人口的41.8%，与之相对的北京四环及周边土地供应量明显供不应求，改善居住需求更是难以得到满足。

　　而鉴于对内城配套设施相对完善、交通路网成熟的依赖，更多居住需求的外溢倾向于五环以内。在这样的时代背景下，距离四环仅约1公里的森与天成，在双轨交汇、南苑森林湿地公园环抱的加持下，显得格外稀缺，以得天独厚的区域优势、内在价值及发展前景吸引了众多购房者的青睐。

　　房地产界流传一句话：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。北京最早的置业逻辑是南北城，财富阶层置业不会越过长安街以南，随着北京地产开发对外扩展，“南北城逻辑”演变为“环线逻辑”。

　　北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，该清单规定了四环路以内各类用地禁止调整性质改建成住宅商品房。

　　北京拟上市土地73宗，截至目前四环内仅成交土地1宗，四环至五环之间仅成交土地5宗。四环及四环周边土地本就臻贵，更有产业规划逐步落地加持，使得环线优势+产业优势成为置业跑赢大盘的不二法门。

　　北京产业布局提振区域价值的经典案例很多，诸如海淀中关村及周边、朝阳大望京及周边，这两地作为高新技术产业重点落位区，二十年来房价上涨10倍不止，跑赢了全北京房价上涨的大盘。

　　在北京城市总体规划（2016--2035年）中提出城市南北均衡发展的战略部署，城市产业布局和投资趋势向南，主城丰台首先受益,依托四轮城南行动计划，已有8100亿元投资及一系列配套政策在丰台落地。

　　首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区加速建设。2023上半年，首都商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园，三大商务板块新增企业近2000家，成为北京唯一工作人口涌入区域。2023上半年，丰台区GDP同比增长7.1%，远超北京均值;丰台固定资产投资同比增长25.5%。毫无疑问，产业为丰台注入无限活力，也为区域楼盘价值提供了更广阔的想象空间。

　　随着金融街战略升级和“第二金融街”丽泽金融商务区的扩容，北京南部正在构筑起一条“金融街—丽泽商务区—丰台科技园—首都商务新区”的国家资本轴线。处于价格洼地的南四环也将迎来区域发展红利，伴随着北京城南计划已经推行到第四轮，各种规划利好如雨后春笋般逐步释放。2023上半年，首都商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园三大商务板块将新增企业近2000家，成为北京唯一工作人口强势增加涌入的产业区域。

　　首都商务新区占地面积约7.6平方公里，规模接近于3个金融街，吸引聚集国际组织、国际商会、跨国总部。南中轴国际文化科技园一期已于2022年底正式开园，二期预计于年底前全面建成，目前已有103家高精尖企业进驻。首个首都商务新区的国家级重大文化设施——中央芭蕾舞团于2022年9月8日动工，预计今年年底前完成95%。

　　中关村科技园丰台园总规划面积17.63平方公里。随着中国中铁、中国通号等150余家轨道交通企业及海丰通航、元六鸿远等110余家航空航天企业的入驻，已形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群。目前超1.5万家企业进驻，2021年实现园区总收入7310亿元。

　　丽泽商务区核心区总用地2.81平方公里,核心区地上建筑规模650万平方米，规模约为原有金融街的两倍。定位为具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区。截至今年7月底，入驻企业共计1060家，涵盖央行数字货币研究所、国家金融数字监测中心、银河证券、伦敦证券交易所路孚特等金融、科技、专业服务领域头部企业。

　　北京金融街占地2.59平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的北京金融产业功能区。拥有各类金融机构1886家，法人机构885家，总部型机构175家。聚集了国家金融管理部门“一委一行两会”金融行业协会、全国四大资产管理公司、国有大兴商业银行、大型股份制银行总部等。《金融街发展指数报告（2020）》指出，金融街区域内金融机构资产规模达107.7万亿元，在全国占比超三分之一。2019年金融街仅在金融产业营收就可达到1.1 万亿。

　　森与天成所在的新宫板块，镶嵌于南中轴南苑森林湿地公园，北依四环，西邻京开高速，形成四环、京开高速、南苑路围合的扇面交通路网；新宫地铁站同时串联7条地铁线座换乘站，可快速抵达北京内城以及金融街、丽泽金融商务区和首都商务新区。5站即可到达金融街，6站丽泽金融商务区，4站可抵大兴国际机场，极大节约了城市精英们的通勤时间，使距地铁新宫站约300米的京投发展·森与天成项目成为城市精英居所的不二之选。

　　更值得骄傲的是，新宫板块自古就是生态优渥的皇家苑囿之地。中轴线北有奥森公园，南有南苑森林湿地公园，丰富的生态资源使其成为北京中轴的城市绿肺。南苑森林湿地公园规划面积为17.5平方公里，相当于2.5个奥森、5.8个朝阳公园，实属主城难觅的一座巨量森海绿洲。

　　京投发展·森与天成位于丰台区主城四环新宫板块，双地铁交汇链接多轨，5站直达金融街，6站即抵丽泽金融商务区，实现金融精英的高效通勤与职住平衡。借势北京南部区域发展的强大动能，森与天成作为京投发展落子北京南城的全新TOD项目，打造综合容积率仅为1.04的(一期4-11层)低密墅境洋房住区，建筑面积约80-160㎡精妆宽幕奢居，在整个四环沿线堪称绝无仅有的孤品级洋房产品。

　　近期新政落位，北京楼市重新升温，在众多的新盘中，位于主城四环的森与天成备受关注。从现象看本质，森与天成先天受益于环线优势以及产业带来的区域赋能。森与天成距四环约1公里，距4号线号线米，通过四环扇面交通以及4号线号线双线地铁，快速抵达首都都商务新区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，丽泽金融商务区约5公里（直线站直达金融街，堪称四大商务区的后花园。

　　从产业赋能的维度看，四大商务区（丽泽金融商务区、丰台科技园、首都商务新区、金融街）的澎湃发展，一方面为区域注入发展活力，另一方面也带来净资产更高、消费力更强的菁英人口。森与天成精著一座城市森海环抱的整体容积率仅为1.04的墅境洋房住区，礼献北京金融产业、科技产业的菁英，建筑面积约为80-160㎡的精妆宽幕奢居，空间使用率超高，以空间的功能与细节，满足家庭的成长需要。

　　在万众瞩目的关注与期待下，京投发展森与天成营销中心将于近期开放，感兴趣的购房者，届时可前往营销中心打卡并了解更多项目详情。IM电竞IM电竞